问 房子不给办抵押贷款怎么办？

用户希望了解在房屋无法办理抵押贷款的情况下，应如何解决这一问题及相关的法律依据。

从一个资深高级律师的角度出发，可以从以下五个方面进行详细解析：

首先，需确认房屋产权是否清晰，是否存在产权争议或已被查封等问题。《中华人民共和国民法典》第213条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

其次，检查房产证等文件是否齐全，符合银行贷款条件。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号）的规定，银行对房地产抵押贷款有严格的要求，包括但不限于借款人资质、还款能力、抵押物价值等方面。

第三，考虑是否存在政策性限制因素，比如该地区是否实施了限购政策等。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房[2011]49号）中指出：“各地要坚决抑制投机投资性购房需求。”

第四，如果上述条件均满足仍无法获得贷款，则可尝试通过其他金融机构或非传统方式融资。但需注意风险控制与合法性审查。《中华人民共和国银行业监督管理法》第68条规定：“未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。”

最后，建议咨询专业律师，根据具体情况制定解决方案。《中华人民共和国律师法》第2条规定：“律师是依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的专业人员。”

总之，在处理房屋不能办理抵押贷款的问题时，应当全面审视相关因素，并依据现行法律法规采取合理措施。