问 办房贷房屋正在抵押怎么办？

用户的问题是关于在办理房贷时，发现房屋已经处于抵押状态，询问在这种情况下应该如何处理，以及可能面临的法律风险和解决方案。

一、已抵押房产的再次抵押限制 根据《中华人民共和国民法典》第401条：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着，在房屋已被抵押的情况下，若想再次进行抵押，必须征得原抵押权人的同意或通过协商解决，否则新的贷款机构将无法取得合法有效的抵押权。

二、法律风险与责任承担 根据《中华人民共和国民法典》第397条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”因此，如果房屋已经被抵押，那么再次抵押可能会导致多重抵押权冲突，从而影响新旧债权人的权益实现，甚至可能构成对原债权人的欺诈行为，需要承担相应的法律责任。

三、如何解除原有抵押 根据《中华人民共和国民法典》第402条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”如果要解除原有的抵押，可以通过提前清偿债务或与原债权人达成新的协议来实现。

四、重新评估房产价值 根据《中华人民共和国物权法》第186条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”在重新评估房产价值时，应确保房产的实际价值能够覆盖新的贷款额度，避免因估值过高而带来的金融风险。

五、寻求专业法律咨询 鉴于上述情况的复杂性，建议用户咨询专业的房地产律师或法律顾问，以便获得针对具体情况的专业意见和指导，确保所有操作符合法律规定，保障自身合法权益不受侵害。

综上所述，当房屋已被抵押的情况下申请房贷，用户不仅需要面对复杂的法律程序，还需谨慎处理与各方的利益关系，以确保交易的安全性和合法性。