问 只办预公告不办预抵押？

用户的问题主要涉及在房产交易中，是否可以只办理预公告而不办理预抵押。用户希望了解这一做法的法律可行性及其可能的法律后果。

1. 法律背景与定义

根据《中华人民共和国民法典》第221条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 预告登记是一种临时性的登记措施，旨在保护买方未来取得物权的权益，防止卖方一房二卖或设立其他权利负担。

2. 预告登记与预抵押的区别

预告登记和预抵押是两种不同的法律制度。预告登记主要是为了保障买方未来的物权，而预抵押则是为了保障贷款方的债权。根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五百零六条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 因此，预抵押需要通过正式的抵押登记来设立抵押权。

3. 法律可行性分析

从法律角度来看，只办理预告登记而不办理预抵押是可行的。预告登记可以有效保护买方的权益，但不能替代预抵押。如果买方希望通过预告登记来确保未来取得房屋的所有权，同时又需要贷款购房，那么还需要办理预抵押登记，以保障贷款方的债权。

4. 法律后果

如果不办理预抵押，可能会导致以下法律后果：

• 贷款风险：银行或其他贷款方可能会因为没有抵押权而拒绝放贷。
• 物权风险：虽然预告登记可以防止卖方一房二卖，但如果卖方在预告登记期间设立了其他权利负担，如抵押权，买方的权益可能会受到损害。
• 合同履行风险：如果买方无法获得贷款，可能会导致购房合同无法履行，从而产生违约责任。

5. 实践建议

在实际操作中，建议买方在办理预告登记的同时，也办理预抵押登记，以确保自身的权益得到全面保护。此外，买方应与贷款方充分沟通，明确双方的权利义务，避免因未办理预抵押而引发的法律纠纷。

综上所述，只办理预告登记而不办理预抵押在法律上是可行的，但存在一定的法律风险。建议在购房过程中，同时办理预告登记和预抵押登记，以确保各方权益得到充分保护。