问 办过抵押不放款怎么办？

概述

当您已经办理了抵押手续，但银行或其他金融机构未按约定发放贷款时，您希望了解如何维护自己的合法权益。

法律分析

1. 合同效力与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果您与金融机构签订了借款合同并完成了抵押登记，而该机构未按约定发放贷款，您可以要求其承担违约责任。

2. 抵押权的实现

《民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，一旦完成抵押登记，您的抵押权即已合法设立。若金融机构违约，您可以依据《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”来主张权利。

3. 诉讼时效与证据保存

《民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”因此，您需在法定期限内提起诉讼，同时保留所有相关文件作为证据，如借款合同、抵押合同、抵押登记证明以及金融机构拒绝放款的通知等。

4. 金融机构的监管

根据《商业银行法》第四十二条：“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。”以及《银行业监督管理法》第三十七条：“银行业金融机构违反审慎经营规则的，国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构应当责令限期改正；逾期未改正的，或者其行为严重危及该银行业金融机构的稳健运行、损害存款人和其他客户合法权益的，经国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构负责人批准，可以区别情形，采取下列措施：……（五）限制分配红利和其他收入；（六）责令暂停部分业务、停止批准开办新业务；……”如果金融机构无故拖延或拒绝放款，可能涉及违规操作，您可向银保监会投诉，要求其对金融机构进行调查处理。

5. 寻求专业帮助

面对复杂的法律问题，建议咨询专业的律师或法律顾问，以获得更为具体和个性化的法律服务与指导。

总结

综上所述，您有权基于合同约定和法律规定，要求金融机构履行放款义务或承担相应法律责任。同时，积极搜集证据并适时采取法律手段是解决问题的关键。建议尽早咨询专业律师，以便更有效地维护自身权益。