问 办房贷银行叫回去办抵押？

用户的核心问题是：为何在办理房屋贷款过程中，银行要求借款人返回完成抵押手续，以及这一流程的合法性与具体操作依据。

法律分析：

1. 抵押合同的法律基础：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这是设立抵押权的法律基础，确保银行（债权人）在借款人未能按时还贷时，能通过处置抵押物（房产）来弥补损失。

2. 抵押登记的必要性：《民法典》第402条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，仅签订抵押合同而不进行登记，抵押权在法律上并不成立。银行要求回去办理抵押，是为了完成抵押权的法定登记程序，确保其权利得到有效保障。

3. 借款人的义务：根据贷款合同及《民法典》的相关规定，借款人有义务配合银行完成所有必要的贷款手续，包括但不限于房产抵押登记。借款人应按照银行指引提交所需材料，参与抵押物评估、登记等流程，确保贷款条件得到满足。

4. 银行的权利与责任：银行在贷款发放前要求完成抵押登记，是行使贷款合同赋予的合法权利，旨在降低信贷风险。同时，《商业银行法》要求银行在经营活动中遵循安全性、流动性和效益性的原则，对借款人资质及抵押物进行严格审查，并依法办理相关手续，体现了银行的责任与义务。

5. 违约后果：若借款人拒绝或拖延办理抵押登记，根据贷款合同条款及《民法典》相关规定，银行有权暂停或终止贷款发放，甚至要求提前还款并追究借款人的违约责任。此外，未按约定办理抵押登记可能影响借款人的信用记录，对未来融资造成不利影响。

总结：

银行要求借款人回去办理房产抵押手续，是基于中国法律对于抵押权设立与保护的明确规定，旨在确保贷款安全和双方权益。借款人应积极配合，完成法定程序，以免因违反合同条款而面临法律责任和信用风险。这一过程不仅是银行风险管理的需要，也是维护金融秩序和保护双方合法权益的重要环节。