问 买房办贷款是先办抵押吗？

在购房贷款过程中，通常是在签订购房合同后、银行审批通过贷款申请前完成房产抵押手续。这意味着，并非一开始就办理抵押，而是随着贷款流程的推进，在适当时候进行。

1. 流程顺序：根据中国《物权法》（现已被《民法典》吸收并修订）第二百零九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，在实际操作中，购房者需先与卖方签订房屋买卖合同，之后向银行提交贷款申请及相关材料，待银行审核同意发放贷款时，才会要求对所购物业进行评估并办理正式的抵押登记手续。

2. 法律依据：《民法典》第四百零二条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”明确了办理抵押所需遵循的基本原则及内容要求。

3. 权利保护：对于借款人而言，《民法典》第六百八十一条指出：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”确保了即使出现违约情况，双方仍可通过协商或诉讼等方式解决争议，保障各自权益不受侵害。

4. 风险提示：需要注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，对方请求解除合同的，应予支持。”提醒购房者注意按时缴纳首付及相关费用，以免影响后续贷款流程及个人信用记录。

5. 特别说明：此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第九十八条进一步规定了“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续”，说明了具体到抵押登记环节的时间限制，购房者应据此合理安排时间。

综上所述，在中国现行法律框架下，购房贷款并非一开始就直接办理抵押手续，而是伴随着整个交易过程逐步完成。购房者应注意了解相关法律法规，以确保自身权益得到有效维护。同时，遵守合同约定，及时配合金融机构完成各项必要程序，是顺利完成贷款购房的关键所在。