问 办抵押贷款多久能办下看来？

用户希望了解办理抵押贷款所需的时间，以及在此过程中可能遇到的法律问题和相应的法律规定。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 申请流程与时间：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。办理抵押贷款的过程通常包括提交申请、银行审核、评估房产价值、签订合同、办理抵押登记等步骤。这一过程在顺利的情况下，一般需要1-2周，但如果遇到资料不齐全或房产评估复杂等情况，可能会延长至1个月甚至更长。

2. 资料准备：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。借款人需提供身份证明、收入证明、房产证等相关材料。资料的完整性和准确性直接影响到审批速度，因此建议提前准备好所有必要文件。

3. 评估与审核：根据《中华人民共和国资产评估法》第二十三条，评估机构及其评估专业人员应当依法独立、客观、公正地开展业务。银行会对抵押物的价值进行评估，同时也会对借款人的信用状况进行审查。这一步骤是确保贷款安全的重要环节，可能需要一定时间。

4. 合同签订：根据《中华人民共和国合同法》第十二条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。其中，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。签订抵押贷款合同时，双方应明确约定贷款金额、期限、利率、还款方式等条款，确保合同内容合法有效。

5. 抵押登记：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。抵押登记是抵押权生效的必要条件，未办理抵押登记的，抵押权不发生效力。完成抵押登记后，借款人将获得贷款，整个过程才算正式结束。

综上所述，办理抵押贷款的时间受多种因素影响，包括资料准备、评估审核、合同签订及抵押登记等环节。为了加快办理速度，建议借款人提前准备齐全的资料，并选择信誉良好的金融机构合作。