问 不办房屋抵押登记怎么办？

用户提出的问题主要涉及在不办理房屋抵押登记的情况下，如何处理相关法律问题，以及可能面临的法律风险和后果。以下将从法律效力、合同效力、风险防范、法律责任及解决途径五个方面进行详细分析。

1. 法律效力：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果未办理房屋抵押登记，抵押权将无法有效设立，债权人不能依法享有对该房屋的优先受偿权。这意味着，即使双方签订了抵押合同，若未完成登记手续，该抵押权在法律上是无效的，债务人可以拒绝履行相应的义务。

2. 合同效力：尽管抵押权因未登记而失效，但并不影响主债权合同（如借款合同）的有效性。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“当事人以本法第三百九十五条第一款规定的财产抵押的，抵押合同自签订之日起生效；未经登记，不得对抗善意第三人。”这表明，即便抵押权未设立，主债权合同依然有效，债务人仍需按照合同约定偿还债务。

3. 风险防范：为避免上述风险，建议在签订抵押合同时，明确约定双方应共同前往房产管理部门办理抵押登记手续，并可设定违约责任条款，如一方无正当理由拒绝配合办理登记，另一方有权要求其承担相应的赔偿责任。此外，债权人还可以通过要求债务人提供其他形式的担保（如质押、保证等），以降低自身风险。

4. 法律责任：若因未办理抵押登记导致债权人利益受损，债务人可能需要承担相应的民事责任。根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”债权人有权要求债务人继续履行合同义务，包括但不限于补办抵押登记手续或赔偿由此造成的损失。

5. 解决途径：当发生争议时，双方可以通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认抵押权并判令对方履行登记义务或赔偿损失。根据《民事诉讼法》第122条：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”

综上所述，不办理房屋抵押登记将直接影响抵押权的设立，增加债权人的法律风险。建议债权人与债务人积极沟通，尽快完成抵押登记手续，确保自身权益得到有效保障。