问 抵押权人不注销抵押怎么办？

用户希望了解当抵押权人拒绝注销抵押登记时，权利人可以采取哪些法律措施来解决问题。

作为资深律师，我将从以下几个方面详细解析这个问题：一、抵押权人的义务；二、抵押权注销的法定条件；三、抵押权注销程序；四、抵押权人不注销抵押的法律责任；五、救济途径与诉讼策略。

一、抵押权人的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”同时，当主债权消灭或债务人履行完毕债务后，抵押权人有义务协助债权人办理抵押权注销手续，否则构成违约行为。该条款为抵押权人的行为设定了明确的法律框架，要求其在特定条件下积极履行义务，保障债权人的合法权益不受侵害。

二、抵押权注销的法定条件。依据《中华人民共和国民法典》第四百零九条的规定，当债务已经履行完毕，或者抵押物灭失、毁损等情形发生时，抵押权即告消灭，此时抵押权人应当配合债权人申请注销抵押登记。这一规定明确了抵押权注销的具体条件，为后续法律行动提供了坚实的理论基础。

三、抵押权注销程序。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十三条的规定，当事人需携带相关证明材料向不动产登记机构提交注销申请，经审核无误后予以注销。此流程确保了抵押权注销过程的规范性和透明度，维护了各方当事人的合法权益。

四、抵押权人不注销抵押的法律责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，若抵押权人违反上述法律规定，未尽到及时注销抵押登记的义务，则需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因拖延注销导致的损失等。这不仅体现了法律对守约方利益的保护，也对违约方形成了有效的威慑。

五、救济途径与诉讼策略。当抵押权人拒绝注销抵押时，债权人可依法提起民事诉讼，请求法院判决抵押权人履行注销义务并赔偿因此造成的损失。此外，还可以考虑通过调解、仲裁等方式寻求和解，避免不必要的诉讼成本。

综上所述，面对抵押权人不注销抵押的情形，债权人应首先明确自身权益受损的事实，然后依据相关法律法规采取合理合法的手段维护自身权益，必要时可通过司法途径解决争议。