问 房产抵押未拿到抵押款怎么办？

用户希望了解在进行房产抵押后未能获得贷款时的权益保障和应对措施。以下是五个方面的法律解析：

1. 合同效力：首先，您需要确认与银行签订的抵押贷款合同是否有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”如果合同合法有效，双方应按约定执行。

2. 银行责任：银行作为贷款方，有义务按照合同约定发放贷款。若因银行原因未能放款，可能构成违约。您可以参照《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 抵押物解封：如银行长时间未放款且无合理解释，您有权要求解除抵押。依据《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 法律救济：若协商无果，您可以寻求法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求银行履行合同或赔偿损失。依据《民事诉讼法》第一百二十条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”

5. 专业咨询：为确保权益最大化，建议您咨询专业律师，评估案情并制定相应策略。

总结：在未能获取抵押贷款的情况下，您可根据合同法和民法典维护自身权益，如确认合同有效性、追究银行违约责任、申请解押以及通过法律途径寻求解决方案。务必保持冷静，及时寻求专业法律帮助。