问 房屋办抵押办房产证？

用户提出的问题核心在于：在办理房屋抵押时，是否需要先办理房产证，以及具体流程和法律规定。

从资深高级律师角度分析：

1. 房屋抵押与房产证的关系：根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在进行房屋抵押之前，必须确保该房屋已经完成了产权登记，即拥有合法有效的房产证。这是因为只有当房屋的所有权明确无误地归属于某一主体时，才能进一步讨论抵押事宜。如果房屋尚未完成产权登记，则需首先办理房产证。

2. 具体流程：办理房产证的流程通常包括提交相关材料至当地房地产交易中心或不动产登记中心进行审核，审核通过后即可领取房产证。而在取得房产证之后，才能进一步申请办理抵押手续。根据《不动产登记暂行条例》第十六条的要求，“申请人申请不动产登记，应当提供身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。”同时，依据《城市房地产抵押管理办法》第五条的规定，“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”

3. 法律依据：《中华人民共和国物权法》第十四条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这表明了房产证作为物权设立的重要凭证，是进行后续抵押等权利变动的前提条件。

4. 抵押登记程序：《城市房地产抵押管理办法》第五条明确规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”这意味着在取得房产证之后，还需向不动产登记机构提交相应的抵押登记申请表、主债权合同及抵押合同等相关文件，经审查无误后，方可完成抵押登记。

5. 法律责任：若未按照规定流程操作，擅自将未取得房产证的房屋进行抵押，不仅抵押行为无效，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪，其中包含了利用虚假产权证明进行诈骗的行为。

总结：

在进行房屋抵押前，务必确保已获得合法有效的房产证，并严格按照国家法律法规规定的程序办理相关手续。这一过程不仅是对自身权益的保护，也是避免潜在法律风险的有效措施。