问 房产抵押办不了怎么办？

用户提出的问题是：在办理房产抵押时遇到困难，希望了解具体的解决办法以及相关法律规定。

作为资深高级律师，从法律角度出发，针对您的问题进行如下分析：

1. 确认房产状态：首先，您需要确认所拥有的房产是否符合抵押条件。根据《中华人民共和国民法典》第399条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”如果房产存在上述情形，则无法办理抵押登记。

2. 检查合同与文件：其次，需确保所有相关的法律文件齐全且有效。《中华人民共和国民法典》第400条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，双方应签订正式的书面抵押合同，明确记载抵押物的详细信息及双方的权利义务。

3. 评估价值与设定额度：再次，确定房产价值，并合理设定抵押贷款额度。《中华人民共和国民法典》第406条指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

4. 审查银行要求：同时，需满足银行提出的各项条件。虽然没有直接对应的法律条款，但实践中，银行通常会要求借款人提供个人信用报告、收入证明等资料，以评估其偿还能力。

5. 寻求专业帮助：最后，如遇复杂情况，建议咨询专业律师或房地产顾问，他们能提供针对性的解决方案。《中华人民共和国民法典》第927条强调了专业人士在法律事务中的重要性：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”

综上所述，面对房产抵押难题，需全面审视自身情况并严格遵循法律规定，必要时可借助专业人士的力量，以实现顺利办理。

总结：通过细致检查和合法合规操作，大多数房产抵押问题能够得到妥善解决。若仍存在问题，建议咨询专业法律人士获取进一步指导。