问 银行不给办抵押过户？

用户想要了解的是，当银行拒绝办理房产抵押过户时，这种行为是否合法以及用户可以采取哪些法律措施来应对这种情况。

【分析】

1. 合同约定角度：首先需要审查您与银行之间签订的贷款合同或抵押协议中是否有明确规定，在何种情况下银行有权拒绝办理抵押过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”如果银行的行为违反了合同条款，则可能构成违约。

2. 物权变动原则：根据《民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。这意味着只有完成正式登记后，抵押权才真正生效。因此，即便银行同意进行抵押，也必须通过法定程序完成相关登记工作。

3. 金融机构监管要求：银保监会对于商业银行开展个人住房按揭业务有严格规定。例如，《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）明确指出，“商业银行应当建立健全风险管理体系……确保各项业务活动符合法律法规及监管要求”。若银行拒绝办理是因为内部风控政策调整或其他合规性考量，则需进一步核实其合理性。

4. 消费者权益保护：作为借款人，您享有公平交易的权利。依据《消费者权益保护法》第十条，“经营者向消费者提供商品或者服务时，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则”。如果银行无正当理由拒绝履行合同义务，损害了您的合法权益，您可以向当地消费者协会投诉或直接提起诉讼。

5. 司法救济途径：当协商无法解决问题时，可以通过诉讼方式解决争议。根据《民事诉讼法》第一百一十九条，“公民、法人和其他组织认为自己的民事权利受到侵害或者与他人发生民事纠纷，可以向人民法院提起诉讼”。

综上所述，面对银行拒绝办理抵押过户的情况，首先要检查双方合同的具体内容，并结合现行法律法规判断银行做法是否合理；如果不合理，则可通过沟通协商、投诉举报乃至法律诉讼等方式维护自身权益。在处理此类问题时，建议咨询专业律师获得更详细指导。