问 先下款后办抵押？

用户提问的核心在于“先下款后办抵押”的合法性与操作性，尤其是在房地产交易中，是否可以在贷款发放前未完成抵押登记。这个问题关注的是贷款流程的合法性和风险控制，特别是金融机构在提供贷款时的安全保障。

首先，从法律角度来看，用户关心的是金融借贷过程中的风险分配和权益保障。第一，根据《中华人民共和国物权法》第141条，"抵押权的设立，应当订立书面合同"，这意味着抵押合同应在贷款发放前签订，明确了债权人的抵押权。第二，依据《商业银行法》第333条，银行在放贷时应确保贷款的安全性，"先下款后办抵押"可能使银行面临风险，因为抵押权未设立前放款可能导致贷款无法得到有效担保。第三，参照《贷款通则》第23条，银行应严格遵循贷款审查和发放程序，如果违反这些程序，可能会触及到银行业的监管法规。第四，根据《物权法》第187条，未经依法登记，抵押权不能对抗善意第三人，这强调了抵押登记的公开性和公示性。第五，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释》, 若未完成抵押登记而先行放款，一旦借款人无力偿还，银行可能因抵押权不成立而难以追偿。

综上所述，从法律角度，"先下款后办抵押"并不符合常规操作，可能存在法律风险，不利于保护债权人利益。中国相关法律法规强调了抵押权设立的必要性，以及抵押权的公示原则，即先抵押登记后放款，以确保贷款安全并能对抗第三方。因此，金融机构通常不会采取“先下款后办抵押”的方式，以防止潜在的法律风险和经济损失。