问 抵押房办不了？

用户想知道为什么他们的抵押房无法办理相关手续，具体涉及到五个方面的法律问题：一是合同效力，二是房产权属，三是银行贷款规定，四是法律法规限制，五是司法执行难题。首先，合同必须合法有效，如《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同存在无效或可撤销因素，可能影响抵押；其次，房产必须清晰无争议，依据《物权法》第187条，需有明确的所有权证明；第三，银行贷款政策可能对抵押房类型有限制，如《商业银行法》；第四，法律法规如限购、限贷政策可能阻碍抵押，如《住房城乡建设部关于进一步加强房地产市场调控的通知》；最后，如债务人违约，执行抵押房产还需考虑《民事诉讼法》的相关程序。总结来说，用户抵押房无法办理可能源于合同、产权、政策及执行等多个法律环节的问题，具体需要结合实际情况进行分析。