问 厂房抵押怎么办？

问题概述：用户希望了解在面临厂房抵押的情形时，应该遵循哪些步骤和法律规定，以及在抵押过程中涉及的法律风险、权利义务、执行程序、解除抵押及争议解决等方面的具体内容。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押设立：根据《物权法》第一百八十条的规定，厂房作为企业财产中的不动产，可以设定抵押权。抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同，并共同向不动产登记机构申请抵押权登记（《民法典》第四百零三条）。

2. 权利义务：抵押人有义务保持抵押物的价值，不得擅自处分（《民法典》第三百九十四条）。抵押权人有权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法拍卖、变卖抵押财产优先受偿（《民法典》第三百九十三条）。

3. 法律风险：抵押期间若未如实披露厂房存在租赁、权属争议等情形，可能影响抵押权的实现；另外，未经抵押权人同意，抵押人擅自处分抵押物将承担法律责任（《民法典》第四百零六条）。

4. 执行程序：当债务人未按期清偿债务时，抵押权人可以向法院申请拍卖、变卖抵押财产（《民事诉讼法》第二百四十七条）。抵押权实现的过程应遵守《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》相关规定。

5. 解除抵押：债务人按照约定履行全部债务或者出让人提前清偿所担保的债权后，抵押权人应当协助抵押人在不动产登记机构办理注销抵押权登记（《民法典》第四百零二条）。

6. 争议解决：对于抵押过程中产生的任何争议，双方可以协商解决，协商不成时，可依据抵押合同约定提交仲裁或直接向人民法院提起诉讼（《民事诉讼法》第三条）。

总结：厂房抵押需依法签订抵押合同并进行登记，抵押期间各方应严格履行各自的义务，出现纠纷可通过法律途径解决。抵押权的实现、解除抵押都有明确的法律程序，抵押人在处理此类事务时应充分理解并遵守相关法律规定，确保自身权益不受侵害。