问 开封房子办抵押贷款？

用户提问的核心是关于在开封市使用房产进行抵押贷款的相关法律规定及流程。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个主要方面：

1. 房产所有权与抵押权设立：根据《物权法》第180条和《担保法》相关规定，房屋所有者有权以其合法拥有的房产设定抵押权，用于向金融机构申请贷款。设立抵押需双方签订抵押合同，并依法办理抵押登记。

2. 抵押贷款程序：依照《商业银行法》及中国人民银行相关贷款管理规定，在开封办理房产抵押贷款需要借款人与贷款机构签订借款合同、抵押合同，并在房地产管理部门办理抵押登记手续。

3. 评估与额度确定：根据《个人住房贷款管理办法》等相关法规，贷款额度通常由房产价值评估结果决定，贷款金额不得高于抵押房产评估价值的一定比例。

4. 法律责任与风险提示：若借款人未能按期偿还贷款本息，按照《担保法》第33条规定，贷款机构有权依法处分抵押房产并优先受偿。同时，《合同法》亦规定了违约责任等相关条款。

5. 最新政策调整：鉴于各地可能存在不同政策要求，应关注开封市政府及相关部门发布的最新政策文件，例如近年来针对房地产市场调控而出台的一系列政策，可能会影响到房产抵押贷款的操作细则。

综上所述，在开封办理房产抵押贷款须遵循国家法律法规及地方政策，确保抵押行为的合法性；同时，作为借贷双方都应当充分了解并承担各自的权利义务以及潜在的风险。建议咨询专业法律人士或金融机构以获取更具体详尽的指导方案。