问 办房贷是抵押什么？

用户提出的问题想要知道的答案是：办理房贷时需要抵押什么财产作为担保？在回答这个问题时，我们需要从五个方面进行详细的法律分析：

1. 抵押物的范围：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人或者第三人可以提供抵押物作为担保，包括不动产、动产和其他具有财产价值的权利。因此，办理房贷时，借款人可以选择房产作为抵押物。

2. 抵押物的价值评估：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，用于抵押的房地产应当进行评估，并由具备相应资质的评估机构进行。评估结果将作为确定贷款金额和抵押率的重要依据。

3. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十七条的规定，抵押合同应当采用书面形式，明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容，并且应当办理抵押登记手续。

4. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，当借款人未能按照合同约定偿还贷款本息时，债权人有权对抵押物进行拍卖、变卖或折价，以优先受偿其债权。

5. 抵押物的处分限制：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条的规定，未经债权人同意，抵押人不得擅自转让、出租、赠与或者以其他方式处分抵押物，否则将承担相应的法律责任。

综上所述，办理房贷时，借款人可以选择房产作为抵押物，并且应当与债权人签订书面抵押合同，明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容，并且应当办理抵押登记手续。当借款人未能按照合同约定偿还贷款本息时，债权人有权对抵押物进行拍卖、变卖或折价，以优先受偿其债权。同时，未经债权人同意，抵押人不得擅自转让、出租、赠与或者以其他方式处分抵押物，否则将承担相应的法律责任。 最后，总结一下，办理房贷时，借款人需要选择合适的抵押物并签订书面抵押合同，同时需要注意抵押物的评估、价值、处分等方面的法律规定，以确保自己的合法权益得到保障。