问 什么住房能办抵押？

用户想了解哪些类型的住房可以办理抵押贷款，以及相关的法律手续和规定。根据资深高级律师的专业分析：

1. 可抵押住房类型：在中国，一般情况下，已取得产权证书的住宅、商业用房（如商铺、写字楼）以及部分工业用途房产（如工业厂房）符合条件。具体限制可能因地区和银行政策有所不同。

2. 法律依据：《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物等。

3. 权属清晰：房产必须是所有权清晰，无争议，且未被司法机关查封或设定其他权利负担，否则无法办理抵押。

4. 评估价值：贷款金额通常不超过房产评估价值的一定比例，具体比例由银行根据市场情况确定，通常在60%-80%之间。

5. 办理流程：借款人需向银行提交贷款申请，提供房产证、身份证明、收入证明等相关文件，经过审批通过后，双方签订抵押合同，办理抵押登记。

总结，可抵押的住房类型主要取决于其权属状态、用途和市场价值，且需要按照相关法律法规进行合法程序。在实际操作中，务必咨询专业律师以确保权益不受侵害。