问 领房本办抵押？

您提出的“领房本办抵押”问题，主要涉及房产证办理与抵押登记的相关法律流程及权利义务。

1. 房产证办理流程：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”具体办理流程包括申请、受理、审核、登簿、发证等环节，需携带身份证明、购房合同、契税完税证明等材料至当地不动产登记中心办理。

2. 抵押权设立条件：依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即房产抵押须在不动产登记机构完成抵押登记手续，未经登记不得对抗善意第三人。

3. 抵押权登记程序：按照《不动产登记暂行条例》第十四条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，房产抵押必须由借款人（抵押人）与贷款银行（抵押权人）共同向不动产登记机构提交申请。

4. 抵押权实现条件：根据《民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即当债务人未能按期偿还债务时，抵押权人有权通过协商或诉讼方式处置抵押物，以获得优先清偿。

5. 抵押权保护措施：《民法典》第四百零九条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这意味着抵押权人在主债权诉讼时效内未主张权利，则丧失胜诉权。

综上所述，房产证办理及抵押登记均需严格遵循法律法规，确保权利义务明确、风险可控。无论是个人还是企业，在进行此类操作前应充分了解相关法律规定，必要时可咨询专业律师意见，避免不必要的法律风险。