问 最高额抵押不办？

用户提出的问题是关于“最高额抵押”未办理的情况，想要了解在这种情况下可能面临的法律风险及应对措施。

一、最高额抵押合同效力

根据《中华人民共和国民法典》第四百二十一条规定：“最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”因此，若未办理最高额抵押登记，则该最高额抵押合同在法律上并未生效，对于最高额抵押合同设立前已存在的债权不能产生法律约束力。

二、最高额抵押登记

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故若未办理最高额抵押登记，该抵押权并未设立，无法对抗善意第三人。

三、债权人权利保护

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，若未办理最高额抵押登记，抵押权人不能对抗抵押物的受让人，也不能对抗债务人的其他债权人。

四、债务人责任承担

《中华人民共和国民法典》第六百八十二条规定：“保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。”因此，若未办理最高额抵押登记，债务人可能无需承担相应的责任。

五、违约责任

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，若因未办理最高额抵押登记导致债权人利益受损，债权人可要求对方承担相应的违约责任。

综上所述，若未办理最高额抵押登记，可能会使最高额抵押合同失去法律效力，无法对抗善意第三人，债权人权利得不到保障，且债务人可能无需承担相应责任。