问 抵押贷款几时办下来？

用户提问的核心是想知道抵押贷款办理完成的具体时间。作为资深高级律师，我将从五个法律相关环节来解析影响抵押贷款办理时间的因素：

1. 贷款申请审批阶段：根据《商业银行法》第三十六条，银行对借款人的信用状况、还款能力及抵押物价值等进行审查评估，这一过程所需时间因各家银行规定和实际情况各异，一般需7-15个工作日。

2. 房产评估流程：按照《房地产估价管理办法》相关规定，抵押物的评估时间取决于评估机构的工作效率，通常在接到委托后10个工作日内出具正式评估报告。

3. 签订合同与公证阶段：在《合同法》框架下，借贷双方签订抵押贷款合同并可能需要进行公证，该步骤时间受合同谈判、准备以及公证处排期的影响，大约需3-5个工作日。

4. 抵押登记环节：根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，办理抵押权登记业务，登记机关应在30个工作日内办结，实践中各地不动产登记中心办理时效有所不同。

5. 放款流程：在所有手续齐全且符合放款条件后，银行将进入放款阶段，根据《贷款通则》的相关要求，银行应在合理时间内完成放款操作，具体时间银行会根据内部程序而定。

综上所述，抵押贷款从申请到办下来的具体时间涉及到多个法律程序，总体耗时可能在1个月至数月不等，具体时长受到银行审批速度、房产评估效率、合同签署与公证安排、抵押登记办理以及银行放款流程等多个因素的影响。因此，用户在申请抵押贷款时应提前了解各环节的时间要求，并与银行保持密切沟通以确保流程顺利推进。