问 房屋抵押能办过户？

用户的问题是：房屋抵押期间是否可以办理过户手续？这一问题涉及到房屋买卖、抵押权的设立与实现、合同法以及物权法等多个法律领域。从法律角度出发，解答这一问题需要综合考虑以下五个关键点：

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这意味着，房屋抵押必须依法设立，且抵押合同需采用书面形式。

2. 抵押权的公示：物权法第一百九十条规定：“抵押权自登记时设立。”这表明，房屋抵押权的设立需要进行登记公示，否则不发生法律效力。因此，在抵押期间，未经解除或清偿债务，房屋所有权不得转移。

3. 抵押权的优先受偿权：根据物权法第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的时间先后确定清偿顺序。这也意味着，在房屋抵押期间，如果未经抵押权人的同意，房屋的所有权人不得将房屋过户给他人。

4. 抵押合同的约定：在实际操作中，抵押合同通常会包含关于抵押期间房屋转让的限制性条款。根据合同自由原则，双方可在合同中约定，未经抵押权人同意，房屋不得转让或过户。这种约定对于保护抵押权人的权益具有重要意义。

5. 法律例外情况：虽然一般情况下，房屋在抵押期间无法直接过户，但也有例外情况存在。例如，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定了在特定条件下，经抵押权人同意，抵押物可以转让的情况。

综上所述，房屋在抵押期间原则上不能办理过户手续，除非满足特定的法律条件或经过抵押权人的同意。这一规则旨在保护抵押权人的合法权益，确保其债权得到充分保障。用户在处理此类事务时，应详细了解相关法律规定，必要时咨询专业律师，以避免法律风险和纠纷的发生。

总结：房屋抵押期间原则上不允许办理过户手续，除非有抵押权人的明确同意或符合特定法律规定的例外情况。用户在处理房产交易和抵押事宜时，务必遵守法律法规，谨慎行事，必要时寻求法律专业人士的帮助。