问 房产可以办几次抵押？

概述：用户想知道在中国，一套房产究竟能进行多少次抵押，以及相关的法律规定和限制。

分析：

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十五条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照债权比例清偿。这表明理论上，房产可以多次抵押，但实际操作中需考虑其他因素。

2. 数量限制：实践中，房产抵押次数受限于银行和金融机构的风险控制。通常，一套房产的抵押贷款不会超过其评估价值的70%~80%，且连续或短时间内多次抵押可能导致银行谨慎对待，甚至拒绝。

3. 清偿顺序：如果有多笔抵押，按照债权登记的先后顺序清偿，即最先登记的抵押权优先受偿。这是《担保法》规定的，对于未登记的抵押，其效力低于已登记的。

4. 二次抵押风险：二次抵押可能存在风险，如房产市场波动，抵押权人可能面临无法全额收回贷款的问题。因此，二次抵押需要审慎评估。

5. 法律责任：频繁过度抵押可能会侵犯其他债权人的利益，违反诚实信用原则，甚至构成欺诈，如触犯《刑法》相关规定，将承担法律责任。

总结：虽然理论上房产可以多次抵押，但实践中受制于价值评估、银行风控和清偿顺序，且需注意避免法律风险。具体次数应根据市场状况和法律规定综合判断。