问 商铺抵押能否办产权？

用户提问的核心是关于商铺是否可以作为抵押物办理产权抵押，并想知道其在法律上的可行性及相关规定。答案概括为：商铺确实可以用于抵押并办理产权抵押登记，但需要遵循相关的法律法规和程序。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”。商铺作为建筑物的一种，属于可抵押的财产范围。

其次，《不动产登记暂行条例》第十六条明确了抵押权登记的申请程序，抵押人和抵押权人应共同申请抵押权首次登记，其中包括商铺产权抵押的情况。

再者，银行或其他金融机构通常会要求抵押人提供完整的产权证明文件，如不动产权证书，以确保抵押的有效性和合法性。同时，参照《城市房地产管理法》第四十八条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”

此外，还需注意《担保法》的相关规定，例如第五十二条：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。” 商铺抵押权的设定、实现及消灭等均需符合该法规定。

综上所述，商铺抵押是可以办理产权的，但必须依法定程序进行，并遵守民法典、不动产登记暂行条例、城市房地产管理法和担保法等相关法律规定，以确保抵押行为的合法有效。在实际操作中，应咨询专业法律人士或相关部门，确保所有环节符合法律法规要求。