问 不办抵押怎么赔偿？

用户的问题主要涉及在未办理抵押的情况下，如何进行有效的赔偿。用户希望了解在这种情况下，可以通过哪些合法途径获得相应的赔偿。

从资深高级律师的角度来看，此问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 合同法角度：根据《中华人民共和国民法典》第401条，债权人即使没有办理抵押登记，只要债务人同意并实际占有抵押物，债权人仍可主张优先受偿权。但是，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。因此，在未办理抵押手续时，债权人可能需要通过合同约定来确保自己的权益。

2. 物权法角度：《中华人民共和国民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着虽然抵押权未设立，但相关的债权债务关系依然有效。

3. 担保法角度：《中华人民共和国民法典》第388条规定了担保物权的设立条件与程序，包括但不限于抵押、质押等。若未按法律规定办理抵押登记，则该抵押权无法产生法定效力，但双方当事人可通过其他形式如保证、违约金等方式实现债权保障。

4. 侵权责任法角度：如果因对方过错导致未能成功办理抵押登记进而造成损失，根据《中华人民共和国民法典》第1165条，受损方有权要求对方承担赔偿责任。这里的关键在于证明对方存在故意或重大过失。

5. 诉讼程序角度：当上述方法均无法解决问题时，债权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决债务人履行债务义务或赔偿相应损失。此时需注意的是，应准备充分证据材料证明债权债务关系的存在以及损害事实的发生。

综上所述，尽管未办理抵押登记可能会影响抵押权的有效性，但债权人仍可通过合同约定、其他担保方式及法律手段来维护自身合法权益。同时，建议在交易过程中加强风险控制，提前预防潜在纠纷。