问 凯利办解抵押？

您提到的“凯利办解抵押”可能是指个人或企业希望解除其名下房产的抵押状态。作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析该法律问题，并引用最新且完整的中国法律依据。

一、抵押权的解除条件与程序：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”以及第四百零八条的规定，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”如果要解除抵押，通常需要满足债务清偿完毕或获得债权人同意等条件。具体解除程序应遵循《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条的规定：“抵押权消灭的，当事人可以申请办理抵押权注销登记。”

二、抵押合同的效力：依据《民法典》第三百九十四条，抵押合同自签订之日起生效。若需解除抵押，首先应确认抵押合同的有效性及其条款内容。

三、抵押权的实现：依据《民法典》第四百零三条，以动产设定的抵押权，未经登记，不得对抗善意第三人。因此，对于未登记的动产抵押，债权人可能无法有效行使抵押权。同时，依据第四百零四条，以应收账款出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。质权人不得放弃质权或者变相放弃质权。这表明，除非双方达成协议并完成相关手续，否则抵押权不能随意解除。

四、抵押权的顺位：依据《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。如果存在多个抵押权，则需考虑其清偿顺序问题。

五、抵押权的时效：依据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。若抵押权人在法定期限内未主张权利，则可能导致其丧失胜诉权。

综上所述，解除抵押涉及复杂的法律关系和程序，建议在实际操作中咨询专业律师并严格按照法律规定进行处理。同时，应注意不同地区可能存在的差异性规定，在具体操作前务必核实当地政策。