问 住宅违建不能办抵押？

用户想了解的是，如果住宅存在违章建筑情况，是否会影响其办理抵押贷款。这个问题触及到房地产法律、物权法以及银行业务实践的交叉领域。

1. 法律合规性：根据《中华人民共和国物权法》及《城市房地产管理法》，房产抵押需基于合法拥有的房地产。违章建筑，因其未依法取得建设许可，不被法律认可为合法财产，因此原则上无法作为抵押物。

2. 产权完整性：房屋抵押涉及到房屋所有权的法律完整性。《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”违章建筑因缺乏合法登记，其产权存在重大瑕疵，影响抵押的有效性。

3. 银行风控标准：银行在审批抵押贷款时，会严格审查抵押物的合法性与市场价值。《商业银行法》要求银行确保贷款安全，违章建筑潜在的拆除风险，不符合银行的风险控制要求，因此银行通常拒绝此类抵押申请。

4. 政策与实践：地方政府对于违章建筑的管理政策不断更新，如《城乡规划法》规定了对违法建设的处理措施，包括限期改正或拆除。这些政策直接影响到违建房屋的法律地位，进一步限制其金融交易能力。

5. 法律责任与风险：即使在某些情况下通过非正规渠道进行了抵押，一旦违建被查处，抵押合同可能因标的物不合法而无效。《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，抵押权难以得到法律保护。

综上所述，住宅违建不仅在法律上难以办理抵押，且涉及多重法律风险，包括合同无效、财产损失等。金融机构遵循的严格标准和法律规定，使得违建房屋在实际操作中无法正常办理抵押贷款。因此，业主应首先解决违建问题，确保房产的合法性，再考虑抵押事宜。