问 中介迟迟不办抵押？

概述： 用户在房地产交易过程中遇到了中介公司未能及时办理房屋抵押的情况，急需了解其可能面临的法律风险、维权途径、责任承担方式以及可能涉及的相关法律法规。

一、法律风险分析：

1. 合同违约风险：根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中介未按时完成房屋抵押，构成违约，需承担相应的法律责任。
2. 延误交易风险：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条，转让房地产时，房地产权利人应当依照规定办理土地使用权变更登记手续。若中介拖延，可能导致交易延期，影响用户的购房计划，甚至可能因市场变动导致房产价值波动，造成经济损失。
3. 资金安全风险：《中华人民共和国消费者权益保护法》第48条提到，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。若中介利用此机会进行欺诈，用户将面临资金安全风险。

二、维权途径分析：

1. 协商解决：根据《中华人民共和国仲裁法》第2条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。用户可与中介协商，要求其尽快完成抵押手续，或赔偿因此产生的损失。
2. 调解解决：根据《中华人民共和国人民调解法》第2条，人民调解委员会调解民间纠纷，促进社会和谐稳定。用户可以通过调解委员会介入，寻求第三方公正的解决方案。
3. 诉讼解决：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。若协商和调解均无效，用户有权通过法院诉讼，要求中介承担违约责任并赔偿损失。

三、责任承担方式分析：

1. 违约金：根据《中华人民共和国合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2. 赔偿损失：根据《中华人民共和国合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

四、法律依据：

• 《中华人民共和国合同法》第107条、第113条、第114条
• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条
• 《中华人民共和国消费者权益保护法》第48条
• 《中华人民共和国仲裁法》第2条
• 《中华人民共和国人民调解法》第2条
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第119条

五、总结： 用户在面对中介延迟办理房屋抵押的情况时，应首先通过协商解决，若协商无果，则可选择调解或直接通过诉讼途径维护自己的合法权益。在此过程中，充分理解并应用相关法律法规，有助于确保自身利益不受损害。