问 银行审批通过办抵押？

用户的问题是：在办理抵押贷款时，银行是否必须先进行审批才能同意办理抵押？

从资深高级律师的角度分析：

1. 审批流程：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这表明银行在办理抵押贷款前必须进行严格的审批程序，确保贷款的安全性和合规性。

2. 抵押登记：《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这说明只有在完成审批后，双方才能前往不动产登记部门进行抵押登记，而抵押权的设立以登记为要件。

3. 合同效力：《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，在未获得银行审批同意前签订的抵押合同可能不具备完全的法律效力。

4. 风险承担：《中华人民共和国担保法》第三十九条要求，“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”如果银行未经审批即同意办理抵押，一旦出现违约情况，银行将承担相应的风险与责任。

5. 监管要求：《贷款通则》第二十七条规定，“贷款人应当审议借款人的借款申请，并及时答复贷与不贷。短期贷款答复时间不得超过一个月；中期、长期贷款答复时间不得超过六个月；国家另有规定者除外。”这意味着银行有义务在一定期限内完成审批流程，否则将构成违约。

综上所述，银行在办理抵押贷款前必须经过严格的审批程序，以确保贷款的安全性和合法性。未经审批同意，擅自办理抵押不仅违反相关法律法规，还可能导致严重的法律后果。因此，用户在申请抵押贷款时，应耐心等待银行的审批结果，切勿擅自行动。