问 不能办抵押财产 物权法？

用户咨询的核心是关于无法办理抵押财产的情况以及相关的物权法律规定。他想了解在何种情况下抵押无法进行，以及根据《中华人民共和国物权法》中的具体条款，如何处理这些问题。

1. 不动产限制：根据《物权法》第一百八十四条规定，“土地所有权不得抵押”；“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”。因此，某些类型的不动产由于其特殊性质不允许作为抵押物。

2. 所有权不明晰：若财产的所有权存在争议或不清，按照第一百八十八条的规定，“抵押人对抵押财产不享有完整所有权的，抵押无效”。

3. 抵押登记：未依法办理抵押登记的，抵押权不得对抗善意第三人（第一百八十条）。未经登记，抵押可能不受法律保护。

4. 财产状况：根据第一百九十二条，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。如果财产价值严重贬损，可能影响抵押的有效性。

5. 法律禁止：第一百九十三条规定，抵押权设定后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。如果违反此规定，可能导致抵押无效。

总结：在处理抵押财产问题时，需注意财产类型、所有权状态、是否完成登记，以及是否符合法律法规要求。如遇到无法办理抵押的情况，应寻求专业法律意见以确保权益。