问 房贷办抵押交契税？

用户的问题核心在于：在办理房产抵押贷款时，是否需要缴纳契税，以及具体的操作流程和法律依据。

法律分析

1. 契税与抵押贷款的关系：根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税是对境内转移土地、房屋权属行为所征收的一种税。而办理房产抵押贷款并不涉及土地或房屋权属的转移，因此，在办理房产抵押贷款时，并不需要缴纳契税。契税主要针对的是房产买卖、赠与等情形下的权属变更。

   • 法律依据：《中华人民共和国契税法》第2条：“本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。”

2. 抵押登记费用：虽然不需要缴纳契税，但在办理房产抵押贷款的过程中，可能会涉及到抵押登记费等行政性收费。这些费用通常由当地不动产登记中心规定，用于支付抵押登记过程中的服务成本。

   • 法律依据：《不动产登记暂行条例》第16条：“申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。”

3. 贷款合同印花税：如果签订贷款合同，可能需要缴纳印花税。但根据现行税制，对于金融机构与个人之间的借款合同，可以享受免征印花税的优惠政策。

   • 法律依据：《中华人民共和国印花税法》第3条：“对金融机构与借款人签订的借款合同免征印花税。”

4. 房产评估费用：银行在审批贷款前通常会要求对房产进行评估，评估费用一般由借款人承担。该费用不属于税收范畴，而是商业服务费用。

   • 法律依据：此部分费用属于市场交易行为，主要依据双方签订的服务合同确定。

5. 其他可能产生的费用：除了上述费用外，还可能存在公证费、保险费等其他费用，具体取决于银行的要求及地方政策。

   • 法律依据：《中华人民共和国公证法》、《中华人民共和国保险法》等相关法律法规。

总结

综上所述，在办理房产抵押贷款过程中，虽然无需缴纳契税，但需注意可能产生的抵押登记费、贷款合同印花税（如适用）、房产评估费及其他相关费用。建议在申请贷款前详细了解各项费用的具体情况，避免不必要的误解或支出。