问 预抵押要去哪办？

用户询问的是预抵押的办理地点及相关法律问题。预抵押是指在正式办理抵押登记之前，借贷双方预先达成协议并进行的一种抵押安排。

从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 办理机构：在中国，预抵押通常需要在房地产所在地的不动产登记机构进行办理。根据《物权法》第一百八十七条的规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 法律效力：预抵押虽未正式登记，但借贷双方签订的抵押合同仍受《合同法》保护，具备一定的法律约束力。然而，未经登记的预抵押并不产生对抗第三人的效力（《物权法》第一百八十七条）。

3. 预抵押协议内容：协议应包括抵押财产具体情况、债权债务关系、抵押期限、违约责任等条款，符合《合同法》的基本要求。

4. 转为正式抵押：待满足约定条件后（如贷款发放），借贷双方需前往不动产登记机构完成正式抵押登记，此时抵押权方能有效设立。

5. 法律风险提示：预抵押可能存在因未能及时转为正式抵押而导致抵押权无法实现的风险，或者因抵押财产状况变化而产生的纠纷，因此借贷双方应充分了解并防范相关法律风险。

综上所述，预抵押应在不动产权属所在地的登记机构办理，并签订符合法律法规的预抵押协议；同时应注意预抵押期间可能出现的法律风险，并在条件成熟时尽快办理正式抵押登记，以确保抵押权的有效设立和实现。