问 卖房买方不来办抵押？

用户提出的问题核心在于，当卖房过程中买方拒绝前来办理抵押手续时，卖方应如何应对，尤其是在法律层面寻求解决方案。具体而言，用户可能希望了解在此情境下，是否有法律手段可以强制买方履行合同义务，或者卖方能够采取哪些措施来保护自己的权益。

法律分析：

1. 合同法对违约责任的规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果买方拒绝办理抵押手续，属于违约行为，卖方有权要求其继续履行合同或承担相应的违约责任。

2. 民法典关于合同履行的规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这进一步明确了违约方应承担的责任类型，为卖方提供了更具体的法律依据。

3. 通过法院强制执行的可能性：若协商无果，卖方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决买方履行合同义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”这意味着，一旦获得法院的有利判决，卖方可以通过法院强制买方履行合同。

4. 违约金与损害赔偿的适用：在买方违约的情况下，卖方还可以依据合同中的违约条款要求支付违约金，或主张因买方违约造成的实际损失赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定了违约金的适用，而第一百一十三条规定了损害赔偿的原则。

5. 预防性措施：为了避免此类情况的发生，卖方在签订合同时，应确保合同条款中包含明确的抵押办理条款和违约责任条款，以便在买方违约时，有据可依地维护自身权益。

总结：

面对买方拒绝办理抵押手续的情况，卖方首先应尝试与买方沟通解决；若无法达成一致，可以依据《合同法》、《民法典》等相关法律规定，通过法律途径要求买方继续履行合同或承担违约责任。在处理此类纠纷时，清晰的合同条款和及时的法律行动是保护自身权益的关键。