问 办抵押和过户吗？

您想了解的是在办理房产抵押与过户时应注意的事项及所需遵循的具体法律流程。以下将从五个方面进行解析：

1. 合同签订：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，在设定抵押前，双方必须签订正式的书面合同，明确权利义务关系。

2. 登记程序：依据《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房产作为不动产，其抵押权的设立需向相关部门（如不动产登记中心）申请并完成登记手续后方能生效。

3. 清偿顺序：根据《担保法》第四十六条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；……”当存在多个抵押权时，需注意清偿顺序问题。

4. 过户要求：依据《城市房地产管理法》第三十七条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”即在办理房产过户时，需先完成房产证变更再办理土地证变更。

5. 税费缴纳：根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），在房产交易过程中涉及的相关税费也需按规定缴纳。

综上所述，无论是办理抵押还是过户，均需严格遵守相关法律法规，确保所有程序合法合规，以避免后续可能出现的纠纷。建议在整个过程中咨询专业律师或相关机构，确保操作无误。