问 房产不能办抵押贷款？

用户的问题是关于房产是否可以办理抵押贷款，以及如果不能办理的具体原因和法律依据。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律定义与适用：根据《中华人民共和国物权法》第180条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，房产属于可以抵押的财产范围。

2. 房产抵押条件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。这意味着，只要房产符合法律规定，拥有合法的所有权或使用权，即可设定抵押。

3. 特殊情况下的限制：根据《中华人民共和国担保法》第37条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。这些规定明确了某些特定情况下房产不能办理抵押贷款。

4. 抵押登记要求：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，即使房产符合条件，也必须完成抵押登记手续，抵押权才能正式生效。

5. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若房产抵押过程中存在虚假信息或违规操作，将可能面临相应的法律责任。

综上所述，房产在满足一定条件下是可以办理抵押贷款的，但需确保房产合法、无争议，并完成必要的登记手续。如有特殊情况或疑问，建议咨询专业律师以获取更详细的法律指导。