问 啥时候办预抵押？

用户的问题主要关注的是预抵押的时间点，即在什么情况下或交易流程中的哪个阶段应当办理预抵押手续。他希望了解具体的法律规定和操作实践。

首先，预抵押是指在正式抵押前，为确保将来能顺利进行抵押登记，双方当事人预先设定的一种权利束缚。这通常发生在贷款、购房等需要提供担保的交易中。

其次，根据《物权法》第一百八十条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”明确了预抵押的基础是基于可抵押的财产。

第三，预抵押的办理时间一般是在主合同签订后，正式抵押登记前。例如，在购房过程中，购房者与开发商签订购房合同后，但房屋尚未竣工或产权证未办理完成，此时就可以办理预抵押，以锁定贷款条件。

第四，《城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”虽然此条款并未明确提及预抵押，但在实际操作中，预抵押作为抵押的一种形式，也需遵循该规定。

第五，预抵押的解除或转为正式抵押，通常会在主合同履行完毕或约定条件达成后进行，如房屋所有权转移给买方并取得产权证书后，预抵押即可转为正式抵押。

总结来说，预抵押应在具备抵押条件且正式抵押条件还未完全满足时进行，具体操作应符合《物权法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规要求，同时遵循金融机构和相关部门的具体规定和程序。