问 续办抵押风险防范？

用户的问题主要聚焦于如何在续办房产抵押时有效防范风险，希望了解具体的风险点及相应的法律依据，以便采取适当的预防措施。

风险防范分析

1. 重复抵押风险：《中华人民共和国民法典》第399条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；……”但同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：“(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，确保抵押物无其他未登记的抵押是关键。

2. 抵押物价值评估风险：根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），评估机构应客观、公正地评估抵押物价值。选择有资质的评估机构进行专业评估，避免因价值高估或低估导致的风险。

3. 抵押合同条款风险：《中华人民共和国民法典》第688条至694条详细规定了保证合同的内容和效力。在签订抵押合同时，应仔细审查合同条款，确保其合法、公平，特别是关于违约责任、利息计算、抵押物处置等条款。

4. 借款人信用风险：根据《贷款通则》（中国人民银行令[2003]第3号）第17条，贷款人应当对借款人的偿还能力、经营状况等进行严格审查。贷前充分调查借款人的信用状况，评估其还款能力，降低违约风险。

5. 法律法规变动风险：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，替代了原有的《担保法》等法规。持续关注相关法律法规的最新动态，确保操作符合现行法律要求。

总结

续办房产抵押时，需重点防范重复抵押、价值评估不准确、合同条款不利、借款人信用不佳以及法律法规变动带来的风险。通过选择有资质的评估机构、审慎审查合同条款、全面评估借款人信用、及时更新法律知识，可以有效降低上述风险，保障自身权益不受侵害。