问 未交房办注销抵押？

用户提出的问题似乎与一手房预售、按揭贷款和房产抵押相关，他可能想知道在开发商未交付房屋（未交房）的情况下，如何处理已存在的抵押登记，以及如果需要取消这一抵押，应遵循的法律程序和所需履行的步骤。

从法律角度分析，首先，用户可能涉及到的法律问题是购房合同法和物权法。以下是五个可能的关注点：

1. 预售合同的合法性：根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号），开发商预售商品房需符合规定，包括已取得建设工程规划许可证并在房地产行政主管部门办理预售合同登记备案。若房屋未建成，预售合同可能无效，因此抵押也可能存在效力问题。

2. 抵押权的设立：《物权法》第一百八十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”在房屋未交付前，抵押权尚未“生效”，用户可能关注的是如何在无实物的情况下设定并解除抵押。

3. 贷款及抵押解除：《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并获得其书面同意。用户可能需了解在何种情况下，以及如何在不需要房子的情况下解除已设定的抵押。

4. 合同解除权：依据《合同法》第九十四条规定，如果开发商违约，用户可能有权利根据第九十六条要求解除合同。这将直接影响抵押的存续性。

5. 法律责任：《城市房地产管理法》第六十六条规定，开发商违规的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令限期改正，可处罚款。用户可能关心违规情况下，自身法律责任是否能因此减轻或解除抵押义务。

综上，用户的问题涉及到预售合同的法律效力，抵押权的设立与解除，合同的解除权，以及在特定情况下可能的法律责任。在实际操作中，用户应首先查看预售合同条款，了解开发商的交房时间及违约责任。其次，用户应与银行和开发商协商，尝试达成一致以解除或转移抵押。如果无法解决，可能需要寻求法律途径，如通过法院诉讼来保护自己的权益。在法律允许的范围内，用户有权维护自己在未交房情况下的合法权益。