问 预抵押登记谁办？

用户想了解的是预抵押登记应由谁来办理。简而言之，预抵押登记通常由债务人或其代理人、开发商（在新房交易中）与债权人共同完成。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同”。因此，预抵押登记的申请主体应当是抵押合同中的双方当事人，即债务人和债权人。

2. 新房交易中的特殊情况：在新房交易中，由于房屋尚未建成或未取得产权证书，因此《民法典》第四百零三条指出，“以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 这意味着，在这类情况下，开发商作为建设方往往需要与买受人（未来债务人）及银行（债权人）共同办理预抵押登记手续。

3. 委托办理：《民法典》第九百一十六条允许通过代理方式办理相关手续。“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。” 因此，债务人可以委托代理人代为办理预抵押登记。

4. 程序要求：根据《不动产登记暂行条例》（2019年修订版）的规定，预抵押登记需提交申请书及相关证明材料，并经过审查后方可完成登记。具体流程包括提交申请、审核资料、完成登记等步骤。

5. 法律责任：若未按规定办理预抵押登记，则根据《民法典》相关规定，可能导致抵押权无法有效设立，从而影响债权人的利益保障。例如，《民法典》第四百零二条明确规定，“抵押财产未办理登记的，不得对抗善意第三人。”

综上所述，预抵押登记通常由债务人或其代理人、开发商（在新房交易中）与债权人共同完成，且必须遵循相关法律规定确保登记的有效性。

总之，预抵押登记需由债务人、债权人及其相关方按照法定程序共同完成，确保符合《民法典》等相关法律法规的要求。