问 抵押手续是谁办？

用户提出的问题是关于在进行房产抵押时，应该由谁来办理抵押手续。从资深高级律师的角度来看，这一问题涉及到抵押权人与抵押人之间的权利义务、抵押合同的签订、抵押登记的申请以及抵押权的生效等几个方面。

1. 抵押权人与抵押人的权利义务： 根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”同时，第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在设定抵押时，抵押权人和抵押人之间需要签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务，而抵押人有义务配合完成抵押登记。

2. 抵押合同的签订： 根据《民法典》第四百条的规定，“抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”由此可见，抵押合同的内容必须具体且明确，以便于后续的操作。

3. 抵押登记的申请： 根据《民法典》第四百零二条的规定，“抵押权自登记时设立。”因此，抵押人或其代理人需向不动产登记机构提交抵押登记申请书、主债权合同、抵押合同以及不动产权属证书等材料，以完成抵押登记。值得注意的是，《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条也规定了“申请人申请不动产登记，应当按照国家有关规定缴纳登记费。”

4. 抵押权的生效： 根据《民法典》第四百零二条的规定，“抵押权自登记时设立。”因此，只有在完成抵押登记后，抵押权才能正式生效，从而保障抵押权人的合法权益。

5. 抵押手续的办理主体： 通常情况下，抵押人应当亲自或委托代理人向不动产登记机构申请办理抵押登记。但是，如果抵押合同中约定了由抵押权人代为办理，则应遵循合同约定。

综上所述，抵押手续的办理主要取决于抵押合同的具体约定，但原则上应由抵押人或其代理人向不动产登记机构申请办理。在实际操作过程中，建议咨询专业律师，确保所有程序合法合规，以维护自身的合法权益。