问 办房子抵押要多久？

用户希望了解办理房屋抵押所需的时间，并期望获得详细的法律分析和依据。以下是基于资深高级律师视角的五个方面的详细分析：

1. 申请与受理阶段：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”在实际操作中，申请人需向不动产登记机构提交抵押合同及相关材料，这一过程通常需要3-5个工作日。

2. 资料审核阶段：根据《不动产登记暂行条例》第19条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，但法律另有规定的除外。”此阶段涉及对提交资料的真实性和合法性进行审查，确保抵押房产无权利瑕疵，这一过程可能需要5-10个工作日，具体时间取决于资料的完整性和审查进度。

3. 评估与价值确认：虽然法律未明确规定评估时间，但实践中，为了确定抵押物的价值，银行或金融机构可能会要求对房产进行评估。这一环节通常由第三方评估机构完成，耗时大约为1-3个工作日，具体时间取决于评估机构的工作效率及房产的具体情况。

4. 签订抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”抵押合同是抵押关系成立的基础文件，双方需就抵押物、担保范围、期限等条款达成一致并签署合同。这一过程通常较快，但如果双方对合同条款存在争议，则可能延长谈判时间。

5. 登记与生效：完成上述步骤后，抵押双方需共同向不动产登记机构申请抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》第19条的规定，登记机构应在30个工作日内完成登记。一旦登记完成，抵押权正式设立，具有对抗第三人的效力。

综上所述，从申请到完成抵押登记，整个流程在理想状态下大约需要1-2个月的时间，但实际耗时会因地区差异、材料准备情况及审批速度等因素而有所不同。建议提前准备相关材料，确保流程顺利进行。