问 房屋抵押登记办几次？

用户希望了解房屋抵押登记的具体次数及其相关的法律规定。根据我国法律，房产抵押登记原则上只需办理一次，但针对不同的情况和需求，可能会涉及多次登记或变更登记。

1. 首次抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“设立地役权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权等用益物权的，应当依照本法规定向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，在首次将房产作为抵押时，必须到不动产登记中心进行抵押登记。
2. 变更登记：当抵押合同内容发生变更（如延长抵押期限、增加抵押金额等），根据《不动产登记暂行条例》第十四条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”，需双方再次提交申请进行变更登记。
3. 转移登记：如果抵押房产所有权发生转移，则根据《民法典》第二百一十条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”此时需要办理转移登记。
4. 注销登记：当债务履行完毕后，依据《民法典》第四百五十七条，“抵押权人放弃抵押权、抵押权消灭的，应当申请注销登记。”双方应共同向登记机关申请注销抵押登记。
5. 二次抵押登记：在已有的抵押基础上再次进行抵押贷款时，根据《担保法》第三十五条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿……”这意味着在符合法律规定情况下，可以进行二次甚至多次抵押，但每次都需要单独办理抵押登记手续。

综上所述，房屋抵押登记通常情况下只需进行一次，但在特定情形下如变更、转移、再次抵押等情况时则可能涉及多次登记。办理相关业务时务必遵循现行法律法规要求，确保合法权益得到有效保障。