问 找人带办房产抵押？

用户希望了解通过他人代办房产抵押的相关法律问题，包括但不限于代办的合法性、所需手续、法律责任划分、风险防范及可能涉及的法律法规等。

一、代办合法性

根据《民法典》第162条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”代办房产抵押本质上属于代理行为，只要委托人（房屋所有权人）与受托人（代办人）签订合法有效的委托书，明确授权范围与期限，代办房产抵押在法律上是允许的。

二、所需手续

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条：“申请不动产登记的，应当由当事人或者其代理人到不动产登记机构办公场所提交申请材料。”以及《城市房地产抵押管理办法》第三十二条：“办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。”

三、法律责任划分

根据《民法典》第164条：“代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。”代办人需对因自身过失导致抵押办理错误、延误等给委托人造成的损失承担责任。同时，委托人也应对提供虚假信息、隐瞒重要事实等行为负责。双方应签署书面协议明确各自权利义务及违约责任。

四、风险防范

1. 资质审查：确保代办人具备相应的专业知识和合法资质，避免遭遇非法中介欺诈。
2. 书面委托：签订详尽的委托协议，明确委托事项、权限、期限、费用及违约责任等。
3. 信息透明：委托人应主动了解并监督抵押办理进程，确保关键环节亲自参与或确认。
4. 保密条款：在委托协议中加入保密条款，防止个人信息、房产信息泄露。
5. 留存证据：保存好所有往来文件、缴费凭证等，以便在产生纠纷时作为维权依据。

五、涉及法律法规

1. 《民法典》（2021年1月1日起施行）
2. 《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年1月1日起施行）
3. 《城市房地产抵押管理办法》（1997年5月9日建设部发布，2001年8月15日修正）

综上所述，通过他人代办房产抵押在具备合法委托关系、完备手续的前提下是可行的，但需注意明确法律责任、严格风险防控，并遵循相关法律法规进行操作。委托人与代办人均应充分了解各自的权利与义务，以保障交易安全，避免产生法律纠纷。