问 房产抵押办多久放款？

用户希望了解房产抵押贷款办理过程中，从申请至放款所需的时间，并期待从资深高级律师的角度，基于法律法规，就影响放款时间的五个关键环节进行详细解析，同时要求提供最新、完整的中国法律依据原文，总论述字数不少于500字。

一、申请材料准备与提交阶段

根据《个人贷款管理暂行办法》（中国银行业监督管理委员会令2010年第2号）第十七条，借款人应向贷款人提供真实、完整、有效的申请材料。这一阶段包括房产评估、产权证明、身份证明、收入证明等资料的收集与核实，耗时通常在1-2周左右。具体时间取决于借款人准备材料的效率以及银行对材料审核的严谨程度。

二、银行审批阶段

根据《商业银行法》（2015年修订）第三十五条，商业银行应对借款人的信用状况、还款能力、贷款用途、担保情况等进行严格审查。银行收到齐全的申请材料后，将对借款人信用、负债、收入稳定性、抵押房产价值等因素进行全面评估，决定是否发放贷款及贷款额度。此过程通常需要7-15个工作日。

三、房产抵押登记阶段

根据《物权法》（2007年实施）第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。完成银行审批后，借款人需与银行共同到房地产管理部门办理抵押登记手续，将抵押信息录入不动产登记簿。此过程受各地房地产登记机构工作效率影响，一般需3-7个工作日。

四、贷款合同签订与公证阶段

根据《合同法》（1999年实施）第二百零三条，借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。银行审批通过并完成抵押登记后，双方签订正式的房产抵押贷款合同。若合同涉及金额较大或有特殊要求，可能还需进行公证。合同签订与公证通常在1-3个工作日内完成。

五、放款阶段

根据《商业银行法》（2015年修订）第四十条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。完成上述所有流程后，银行将依据贷款合同约定，在扣除相关费用后，将款项划转至借款人指定账户。放款时间通常为合同签订后的1-3个工作日。

综上所述，房产抵押贷款从申请至放款的全过程，大致需要3-6周时间，具体时长取决于各环节操作的效率以及是否存在特殊情况。在整个过程中，借款人应积极配合银行，提供真实、准确的申请材料，以确保贷款审批及放款的顺利进行。同时，银行作为金融机构，也须严格遵守相关法律法规，对贷款申请进行审慎评估，保障借贷双方权益。