问 办完房本办抵押？

用户的问题是关于在办理完房产证后如何进行房屋抵押，以及在这个过程中需要注意的法律事项和程序。具体来说，用户希望了解在完成房产登记后，如何合法有效地将房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。

法律分析

1. 房产证的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，只有在房产证办理完毕并正式登记后，该房产才能作为有效的抵押物。

2. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国担保法》第三十八条：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”抵押合同应包括但不限于被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属、抵押担保的范围等内容。

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房产抵押必须到当地的不动产登记中心进行登记，抵押权自登记之日起生效。

4. 抵押物的评估：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，在办理抵押前，银行通常会要求对房产进行评估，以确定其市场价值，确保抵押物的价值足以覆盖贷款金额。

5. 抵押期间的权利义务：根据《中华人民共和国担保法》第四十九条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”此外，抵押人还需保持抵押物的良好状态，不得随意处置或损坏抵押物。

总结

综上所述，办理完房产证后进行房屋抵押，需要确保房产证已正式登记，签订书面抵押合同，完成抵押登记，并对抵押物进行评估。同时，抵押期间应遵守相关法律法规，维护抵押物的价值和状态。