问 抵押怎么办的？

用户的问题主要涉及抵押的具体办理流程和相关法律规定。以下将从五个方面进行详细分析：

一、抵押的概念与类型

抵押是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

二、抵押物的范围

抵押物的范围主要包括不动产（如房屋、土地使用权）和动产（如车辆、设备）。但某些特定财产不得设定抵押，如学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条明确规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”

三、抵押合同的签订

抵押合同是设立抵押权的基础，必须采用书面形式。合同中应明确抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，以及被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的交付时间等内容。《中华人民共和国民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”

四、抵押登记

抵押权的设立需要依法办理登记手续，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。不动产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，动产抵押则向抵押人住所地的市场监督管理部门办理。《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

五、抵押权的实现

当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人可以通过与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。如果协议不成，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”

综上所述，抵押的办理需要遵循严格的法律程序，包括签订书面合同、办理登记手续等。在实现抵押权时，也应依法进行，确保各方权益得到保护。