问 期房办抵押交税么？

用户想要了解的是：在购买预售房产（期房）时，办理抵押是否需要交纳税费。具体来说，用户希望从法律角度明确这一过程中涉及的税费种类、缴纳主体、税率等信息。

详细分析

1. 税费种类与缴纳主体： 根据《中华人民共和国契税法》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”因此，在期房抵押过程中，主要涉及的税费为契税，通常由买方承担。

2. 税率： 《中华人民共和国契税法》第三条规定：“契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”因此，具体税率需根据当地政策确定。

3. 抵押登记费用： 除了契税外，办理抵押登记还需支付一定的登记费用。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条：“不动产登记机构应当按照国家规定的标准收取不动产登记费。”具体收费标准由国家发展改革委、财政部制定，各地可能有所不同。

4. 法律依据：

   • 《中华人民共和国契税法》（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
   • 《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正）
   • 《不动产登记暂行条例》（2014年11月24日国务院令第656号发布）

5. 实际操作中的注意事项： 在实际操作中，购房者应与开发商或银行确认具体的税费项目和金额，并保留好相关票据，以便日后查询和维权。此外，建议咨询当地税务机关或专业律师，获取最准确的信息。

总结

综上所述，购买期房并办理抵押时，确实需要缴纳契税及相关登记费用，具体税率和费用标准需参照当地政策。建议购房者在签订合同前详细了解相关规定，确保自身权益不受侵害。