问 用房做抵押办额度？

用户的问题是关于使用房产作为抵押物办理贷款额度的相关事宜，希望了解这一过程中的法律风险及注意事项。

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；……因此，房产作为抵押物是合法的。但需确保房产所有权清晰，无产权纠纷或查封等限制，否则可能影响抵押的有效性和实现。
2. 评估价值：《中华人民共和国担保法》第34条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。在实际操作中，银行或其他金融机构通常会要求对抵押房产进行专业评估，确定其市场价值，以此为基础确定贷款额度。评估结果直接影响到最终可获得的贷款金额。
3. 登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，完成抵押登记是确保抵押权成立的关键步骤。
4. 还款义务与违约后果：借款人应按时还本付息，如发生违约，根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若借款人未能按期偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产以清偿债务。
5. 解除抵押：当借款人全额还清贷款后，应及时向原登记机关申请注销抵押登记，恢复房产的自由状态。依据《中华人民共和国物权法》第177条，主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形，担保物权消灭。

综上所述，使用房产作为抵押物办理贷款额度是一个涉及多方面法律规定的复杂过程，建议在操作前咨询专业律师，确保所有程序合法合规，最大限度地保护自身权益。同时，合理评估自身的还款能力，避免因无法按时还款而造成的不利后果。