问 新房抵押登记谁来办？

用户希望了解新房抵押登记应由哪一方负责办理。具体而言，用户想明确在购房过程中，是购房者、开发商还是银行需要承担抵押登记的责任。

一、法律规定与主体资格

根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，抵押登记是抵押权设立的必要条件。而根据《城市房地产管理法》第46条：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”因此，办理抵押登记的主体必须具备相应的权利证书，通常是购房者或开发商。

二、合同约定

根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在购房合同中，通常会明确约定抵押登记的具体操作方。如果合同中约定由开发商代为办理，则购房者只需提供必要的资料和配合；若无特别约定，一般认为应由购房者自行办理，但实践中银行往往会要求开发商协助完成。

三、银行角色

银行作为贷款方，在发放按揭贷款前，会要求借款人（即购房者）将所购房屋抵押给银行，以确保债权的安全。根据《个人住房贷款管理办法》第12条：“借款人申请贷款时，应当提供符合规定条件的担保。”银行通常会在贷款合同中明确要求借款人办理抵押登记，并可能指定或推荐具体的办理机构。

四、实际操作流程

在实际操作中，抵押登记通常由购房者委托的律师事务所、房产中介或直接通过开发商进行。根据《不动产登记暂行条例》第15条：“不动产权利人可以委托代理人申请不动产登记。”购房者可以选择合适的代理人完成登记手续，但最终责任仍在于购房者本人。

五、法律责任

如果因未及时办理抵押登记导致银行权益受损，根据《中华人民共和国担保法》第43条：“当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”银行有权要求借款人承担违约责任，甚至提前收回贷款。因此，无论合同如何约定，购房者都应积极履行抵押登记义务，避免产生不必要的法律风险。

综上所述，新房抵押登记的办理责任主要取决于购房合同中的具体约定，但最终责任通常由购房者承担，且银行有权要求其履行该义务。建议购房者在签订合同时明确相关条款，确保自身权益不受损害。